Charallave, Edo. Miranda – 20 de febrero de 2026. – En un contexto marcado por el optimismo y la reconfiguración de las relaciones comerciales internacionales, la ciudad de Charallave se convirtió en el epicentro del debate económico regional. El conversatorio «Un Café entre Inmobiliarios», organizado por la Cámara Inmobiliaria de Miranda (Capítulo Valles del Tuy), reunió a más de 150 agremiados y expertos para analizar el futuro del sector inmobiliario en Venezuela frente a los recientes cambios geopolíticos.

El evento contó con la participación estelar de Pablo González, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), y Yulis Matos, presidenta de la Cámara Inmobiliaria del estado Miranda, quienes coincidieron en que el país atraviesa un punto de inflexión económica tras los sucesos del 3 de enero de este año y los nuevos acuerdos entre los gobiernos de Venezuela y Estados Unidos.

La bonanza petrolera como motor del Real Estate

Durante su intervención, Pablo González destacó que las estimaciones para el segundo semestre de 2026 son altamente favorables. La clave reside en la apertura de la industria petrolera, que ahora cuenta con una masiva participación de capitales norteamericanos y europeos. Según el líder gremial, este fenómeno generará un «efecto multiplicador» que no solo beneficiará a las empresas extractivas, sino que estabilizará la demanda de bienes raíces a nivel nacional.

«Estamos observando la posibilidad de que la riqueza producto de la explotación del petróleo pueda llegar a más personas. Al ampliarse la base del consumo, se potencia la demanda sostenida, lo que conducirá inevitablemente al aumento de la ocupación de metros cuadrados», explicó González.

Profesionalización frente a la inversión extranjera

Ante la inminente llegada de corporaciones internacionales, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela ha iniciado un proceso intensivo de formación. González enfatizó que el cierre de una venta en 2026 va mucho más allá del precio del inmueble; se trata de un valor agregado basado en la profesionalización.

El gremio exhortó a sus miembros a capacitarse en áreas críticas como cumplimiento (compliance), marketing digital, valoración técnica de activos y relaciones públicas. «Estamos preparando a nuestros agremiados para las exigentes realidades de cumplimiento que van a demandar las empresas extranjeras», afirmó, subrayando que solo los agentes certificados podrán captar de forma eficiente el capital foráneo.

 

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El freno estructural: Crédito y marco legal

A pesar del entusiasmo por la nueva dinámica económica, el diagnóstico sobre el sector vivienda sigue siendo reservado. González fue enfático al señalar que la construcción de nuevas unidades habitacionales en Venezuela cumple 15 años paralizada. El máximo representante de la CIV identificó tres «cuellos de botella» legales que detienen la inversión:

1. Ley de Arrendamiento: Considerada por los propietarios como un instrumento que genera inseguridad jurídica y riesgos para la recuperación de activos.

2. Ley del Deudor Hipotecario: Al impedir pactar hipotecas o ventas en moneda extranjera, anula cualquier posibilidad de financiamiento a largo plazo en una economía multimoneda.

3. Ley de Estafa Inmobiliaria: Debido a sus severos riesgos penales, ha provocado el retiro de promotores e inversores del segmento residencial.

«El negocio inmobiliario depende del financiamiento a largo plazo. La ausencia de crédito bancario es el factor determinante que mantiene frenada la edificación de metros cuadrados nuevos», sentenció González ante los medios de comunicación.

Por ello, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela en conjunto con la Cámara Venezolana de la Construcción están promoviendo ante la Asamblea Nacional la revisión de esta estructura jurídica para cambiar esta realidad y el sector inmobiliario tenga el crecimiento acorde a las nuevas realidades económicas del país.

Realidad del mercado vs. Percepción de precios

En un llamado a la sensatez económica, González aclaró que los recientes aumentos de precios reportados desde inicios de enero responden a percepciones individuales y no a transacciones reales del mercado.

«¿Cuántos de los propietarios que subieron los precios a partir del 3 de enero han concretado ventas o alquileres? Ninguno. Ese aumento se debe a la falta de asesoría profesional», comentó. Para el experto, el precio real lo dicta la demanda y la capacidad de cierre, no las expectativas infundadas de los propietarios.

Valles del Tuy: Un diamante en bruto para la industria

Por su parte, Yulis Matos, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de Miranda, resaltó el valor estratégico de la subregión de los Valles del Tuy. Gracias a su cercanía con la Gran Caracas y su robusta infraestructura industrial y comercial, la zona está lista para recibir inversiones al sector inmobiliario.

Matos instó a los corredores locales a «abonar el terreno» para que la inversión extranjera mire hacia Charallave y sus alrededores, destacando que la zona cuenta con una disponibilidad inmediata de metros cuadrados industriales que son fundamentales para el crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) nacional.

El sector inmobiliario venezolano, aunque enfrenta desafíos legislativos históricos, se prepara para ser un actor protagónico en lo que González define como «la construcción de una nueva realidad económica», donde la transparencia y la formación técnica serán las herramientas indispensables para el éxito.

Por: Daniel Velis Sector Inmobiliario