Pablo González Travieso, presidente del gremio, explicó en el programa Shirley Radio del Circuito Onda que el nuevo marco legal sustituye el enfoque punitivo del pasado para impulsar la construcción de viviendas mediante figuras de resguardo financiero como el fideicomiso.
Caracas. – El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Pablo González Travieso, destacó durante una entrevista concedida al programa Shirley Radio, conducido por María Isabel Párraga a través del Circuito Onda FM, que la reciente legislación en materia habitacional transforma de manera radical el sector, pasando de ser «una ley punitiva» a una norma que promueve abiertamente la libertad de mercado y la reactivación económica.
González Travieso enfatizó que esta evolución normativa deja atrás las trabas que paralizaron la edificación privada en el país durante años, abriendo paso a la seguridad jurídica tanto para promotores como para los compradores.
Transición de una ley penalizadora a la protección del inversionista
Durante su intervención, el líder gremial recordó el impacto negativo que causó la regulación previa, la cual desincentivó por completo el desarrollo de obras residenciales a nivel nacional.
«La antigua ley se llamaba la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria, eso presuponía que la actividad de la promoción y construcción de vivienda ya era un delito y eso trajo como consecuencia que los promotores (…) se retiraran de la promoción de viviendas en Venezuela», explicó el portavoz, precisando que dicha parálisis comenzó en el año 2012 y afectó severamente el inventario habitacional.
Frente a este antecedente, argumentó que la actual Ley de Promoción y Protección de la Construcción de Viviendas establece un equilibrio necesario:
«Es una ley importante de promoción pero de promoción controlada (…) uno de los elementos importantísimos que tiene la ley es la aplicación de un fideicomiso, para que los inversores (…) tengan garantía real y cuido sobre su patrimonio, sobre el dinero entregado. Ese fideicomiso va a tener un rendimiento, ese fideicomiso va a respetar que si entras en dólares, te devuelvan en dólares, si entran en bolívares, esos bolívares sean indexados».
Silencio administrativo y garantías para el sector privado
Entre las novedades operativas de la ley, González Travieso resaltó la incorporación de la figura del silencio administrativo positivo para la aprobación de licencias de construcción en las alcaldías. Si en un lapso de 30 días la autoridad municipal no emite respuesta a la solicitud de un proyecto, este se entenderá como aprobado, agilizando los tiempos de ejecución que anteriormente demoraban años.
Asimismo, aclaró que para iniciar un desarrollo, el promotor deberá contar obligatoriamente con el terreno propio, la permisología correspondiente y un capital inicial invertido, garantizando que los fondos depositados en el fideicomiso se liberen progresivamente bajo fiscalización de la banca o el ente regulador a medida que avance la obra.
Retos pendientes: Financiamiento y reformas complementarias
Pese a los avances alcanzados, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela puntualizó que, para lograr una dinamización masiva del sector a mediano plazo, se requiere abordar reformas adicionales en el marco macroeconómico y legal.
Entre las necesidades urgentes citó la reforma a la Ley del Deudor Hipotecario para autorizar las ventas e hipotecas en divisas, la estabilización del servicio eléctrico y el restablecimiento del crédito hipotecario de largo plazo, elementos indispensables para atender el déficit habitacional estimado en más de dos millones de unidades en todo el territorio nacional.
Redacción La Voz del Tuy
